O que você tem em mãos

Recebe qualquer pedido, entende do que se trata, carrega só o contexto necessário e aciona o especialista certo. É ele que evita o sistema ler a pasta inteira toda vez, e é ele que registra o que foi decidido.

Tem um reflexo específico de imobiliária: quando você reclama de resultado, ele confere a cascata antes de aceitar que o problema é a campanha. Se 180 leads entraram e 60 foram respondidos, ele vai falar de atendimento mesmo que você tenha pedido mais verba.

Lê campanhas, conjuntos, anúncios, criativos e resultados direto da sua conta. Também cria, edita, pausa e duplica. Busca interesses, comportamentos e geolocalização pra montar público, e troca as UTMs de criativos que já estão no ar.

Precisa de token da Meta e de você ser administrador da conta de anúncios.

Lê campanhas, grupos, palavras-chave, anúncios, termos de busca e índice de qualidade. Cria e pausa. E faz pesquisa de palavra-chave com volume, custo estimado e concorrência — útil pra saber se vale rodar Search na sua cidade antes de gastar.

Precisa de credenciais do Google Ads.

Sessões, usuários, páginas, taxa de rejeição, conversões, origem do tráfego, campanhas com UTM, dispositivos, cidade e dados em tempo real. É como você descobre se o problema está no anúncio ou na página.

Precisa da propriedade do GA4 e de uma conta de serviço do Google.

A camada de análise por cima das duas anteriores. Faz auditoria de conta, nota de saúde, relatório e comparação com referências brasileiras. Onde as outras entregam números, esta entrega julgamento.

Puxa os anúncios que outras imobiliárias da sua praça estão rodando, direto da Biblioteca de Anúncios da Meta, e devolve um relatório com os padrões: que oferta usam, que criativo, que copy, que gancho de vídeo. Também acha quem anuncia por palavra-chave, se você não souber os nomes.

Precisa de uma chave paga do serviço ScrapeCreators.

Trabalha o ranqueamento do site em sessões curtas, com um plano vivo: pega a próxima tarefa de maior impacto, executa e registra. Inclui medir se a imobiliária aparece nas respostas de ChatGPT e Perplexity, que já é como muita gente pesquisa bairro e preço.

Precisa de credenciais do serviço DataForSEO.

Porta de entrada de qualquer pedido de tráfego. Resolve de qual conta se trata, carrega o contexto e distribui pros especialistas abaixo.

Quando o resultado cai e ninguém sabe por quê. Monta árvore de hipóteses e vai eliminando até achar a causa raiz, em vez de chutar "deve ser o criativo".

Descobre o padrão do que está funcionando, sugere variações do vencedor e lista o que já saturou e precisa sair do ar.

Decide se dá pra aumentar verba, quanto, e por qual método. Escalar errado mata campanha boa, e este é o papel que evita isso.

Análise ponta a ponta, do anúncio até o fim. Identifica em que etapa as pessoas somem.

Confere se o pixel está instalado direito, se os eventos disparam, se há duplicação e se o dado que a plataforma mostra é confiável. Sem isso, todo relatório é chute com aparência de número.

Engenharia reversa do funil do concorrente: o que anuncia, pra onde manda, o que promete.

Especialista em campanhas de resposta direta com estruturas mais agressivas de teste e escala.

Nasceu para infoproduto e e-commerce. Vale como técnica, mas traduza: o ciclo de um imóvel não é o de um checkout.

Anúncio, página, email e mensagem. Trabalha com regras de imobiliária: bairro, tipologia e faixa de preço no primeiro terço, uma frase real de cliente em toda peça, e nada de promessa que não sobrevive à visita.

Levanta o vocabulário real do seu público: as perguntas que se repetem no WhatsApp, as objeções que derrubam negócio, o que o mercado da praça está fazendo. É a matéria-prima da copy boa.

Um degrau acima da copy: qual o argumento central, o que diferencia a imobiliária, como a oferta é montada.

Página, criativo, vídeo, apresentação. Transforma o que foi decidido em peça pronta ou em especificação pra alguém produzir.

Copy de resposta direta pela metodologia do Eugene Schwartz. Diagnostica em que nível de consciência o público está antes de escrever — que é exatamente o erro mais caro em imóvel: começar pelo nome do empreendimento quando a pessoa ainda está em "cansei de pagar aluguel".

Copy institucional e de posicionamento: manifesto, tagline, campanha de marca. Serve quando a peça é sobre a imobiliária, não sobre um imóvel.

Transforma uma ideia, um texto ou um link em roteiro de post, vídeo curto ou newsletter, calibrado pro canal.

Monta o carrossel inteiro pro Instagram: texto, layout e as imagens renderizadas em PNG, prontas pra postar. Na primeira vez faz um setup perguntando cores e tom de voz da imobiliária.

Precisa de Node instalado.

Publica o carrossel ou o post direto no Instagram, sem passar pelo celular.

Precisa de credenciais do Instagram. E pede confirmação antes de publicar, sempre.

Sobe uma página pronta e devolve um link com HTTPS. Útil pra landing page de lançamento sem depender de desenvolvedor.

Precisa de conta e token do Cloudflare.

Recebe o pedido de atendimento e decide qual dos especialistas abaixo monta o fluxo.

O mais útil pro seu caso. Converte interesse em qualificação sem interrogatório e conduz pro agendamento ou pro corretor certo. Sabe a ordem que funciona em imóvel: urgência antes de condição, condição antes de renda, e documento nunca no primeiro contato.

Cadência de follow-up com motivo novo a cada contato. É aqui que mora o dinheiro parado da imobiliária: quem visitou e não voltou, quem disse "vou pensar", quem sumiu depois do preço.

Acompanhamento pós-venda e pós-locação: onboarding, check-in, problema antes de virar reclamação. Em locação, é o que segura o inquilino e gera indicação.

Abre conversa com contexto e pede permissão antes de vender. Existe pra você não fazer disparo que queima o número.

Cuidado redobrado: mensagem não solicitada tem regra. Use com base própria e com opção de saída.

Testa o fluxo antes de entrar no ar: procura onde o bot trava, onde confunde o cliente e onde deixa de chamar humano. Nenhum fluxo é liberado sem passar por aqui.

Transforma o fluxo desenhado em especificação executável, pra rodar numa plataforma de automação sem depender da conversa aqui.

Revisa a entrega antes de ela ser considerada pronta e devolve problema específico com correção concreta, não elogio. É quem segura uma peça em rascunho quando falta preço confirmado, estoque ou CRECI.

Confere se o que o anúncio promete sobrevive à visita. Anúncio que promete o que o imóvel não entrega não gera venda: gera visita frustrada, corretor desgastado e reputação queimada na praça.

Coordena quando o pedido exige várias etapas e vários especialistas em sequência — um lançamento inteiro, por exemplo, da pesquisa até a campanha no ar.

Cria peças novas do próprio sistema: um agente que não existe, uma skill, uma diretriz sua, um comando. Você descreve o que quer, ele faz cinco perguntas, monta seguindo o padrão da estrutura e atualiza os índices sozinho.

É o que faz o kit virar seu com o tempo, em vez de virar uma colcha de arquivos soltos. Toda vez que você se pegar repetindo um pedido, é sinal de que ali cabe uma peça nova.